Dragan Živković iz Udruženja podstanara za CdM kaže da su, prema njima dostupnim podacima, cijene zakupa stanova u Crnoj Gori značajno porasle u posljednjih nekoliko godina.

“U Podgorici, prosječna kirija za jednosobne stanove iznosi oko 450 eura, što je porast u odnosu na 300 eura iz 2021. godine. U primorskim gradovima, poput Budve i Kotora, cijene su još više, dostižući i do 1.500 eura za jednosobne stanove tokom turističke sezone. Sve u svemu govorimo o veoma visokim cijenama zakupa za šta većina podstanrskih porodica nema dovoljno novca”, upozorava sagovornik CdM-a.

Naglašava da su uporno isticali da se dobar dio porodica već nalazi na samom rubu siromaštva i da je to nedopustivo. On ističe da rješavanje stambenog pitanja podstanara zahtijeva koordinisane napore više aktera.

“Sada kada je urađen Nacrt nacionalne strategije socijalnog stanovanja 2025-2035 potrebno je konačno usvojiti i implementirati a koja će omogućiti pristupačne stambene jedinice za građane sa nižim primanjima. Na primjer, projekat “Velje brdo” je ambiciozan plan za rješavanje stambenih potreba, ali postoje izazovi koji se moraju adresirati kako bi se osigurala njegova efikasnost i realizacija. Svakako se trebalo ozbiljnije i transparentnije baviti ovim najavljenim projektom”, poručuje Živković.

Navodi da njihovo Udruženje kontinuirano radi na podizanju svijesti o problemima podstanara i predlaže konkretne mjere za njihovo rješavanje.

“Pokrenuli smo inicijativu za upis podstanara u Registar, kako bismo imali preciznije podatke i mogli efikasnije zagovarati njihova prava. Sada je to na naš predlog uvršteno i u nacionalnu strategiju socijalnog stanovanja.
Iako postoje inicijative za rješavanje stambenih pitanja, izazovi poput birokratskih prepreka, nedostatka političke volje i ograničenih budžetskih sredstava često usporavaju ili otežavaju implementaciju ovih rješenja. Stiče utisak da se ide na ruku velikim građevinskim firmama koje i jedino grade u Crnoj Gori posljednjih trideset godina”, jasan je Živković.

On podvlači da država nedovoljno investira u socijalno stanovanje i nema jasnu strategiju za podstanare.

“Rastuće cijene stanova i kirija čine stanovanje nepriuštivim za većinu građana. Banke nude skupe kredite koji su nedostupni podstanarima sa nižim primanjima. Nedostatak organizovanosti podstanara – podstanari su često prepušteni sami sebi i rijetko imaju pravnu zaštitu. Rješenja postoje, ali zahtijevaju političku volju, finansijsku podršku i aktivno učešće podstanara u organizovanoj borbi za svoja prava”, kaže on.

Živković ističe da Udruženje podstanara Crne Gore ima konkretne planove za nastavak borbe za prava podstanara i poboljšanje njihovog položaja. Ključni naredni korak je osnivanje stambene zadruge “Moj Dom”, koja će omogućiti sigurnije i povoljnije stanovanje za podstanare.

Stambena zadruga je model koji se već pokazao uspješnim u mnogim zemljama. Cilj zadruge je da podstanarima ponudi dugoročno rješenje kroz:

– Povoljan zakup stanova – umjesto da plaćaju visoke kirije privatnim vlasnicima, podstanari će moći da iznajmljuju stanove pod značajno boljim uslovima.

– Zajedničku kupovinu i izgradnju stanova – zadruga će omogućiti svojim članovima da kroz kolektivne modele finansiranja postanu vlasnici nekretnina.

– Garantovanje za stambene kredite – članovima će biti olakšan pristup bankarskim kreditima uz podršku zadruge.

– Saradnju sa državom i međunarodnim fondovima – kako bi se obezbijedila dodatna sredstva za izgradnju i održavanje stanova.

Kako navodi, osnivanje ove zadruge nije samo borba za podstanare, već i prilika za državu da dokaže svoju podršku, kroz subvencije, povoljne kredite ili javno-privatna partnerstva.

“Udruženje planira da poveća pravnu zaštitu podstanara kroz:

– Besplatnu pravnu pomoć – za podstanare koji se suočavaju sa nezakonitim povećanjem kirija ili deložacijama.

– Zagovaranje regulacije tržišta renti – predlažemo uvođenje mehanizama koji bi ograničili nekontrolisano povećanje kirija i osigurali fer odnose između zakupaca i stanodavaca.

Osnivanje stambene zadruge “Moj Dom” predstavlja ključni naredni korak u borbi za prava podstanara. Uz podršku države, lokalnih vlasti i građana, možemo stvoriti model stanovanja koji će biti dugoročno održiv i priuštiv za sve.

“Naš cilj je da podstanari u Crnoj Gori dobiju stabilnost i sigurnost, umjesto da budu prepušteni na milost tržišnim turbulencijama. Zato, pozivamo sve zainteresovane da se priključe i podrže ovu inicijativu”, rekao je Živković u razgovoru za CdM.