Veća ponuda ipak nije donijela niže cijene. Naprotiv, kvadrat stana u novogradnji danas košta višestruko više nego prije desetak godina.

„U izgradnji se cijene okvirno kreću između 1.900 pa čak do 2.500 eura. U prosjeku, novogradnja danas košta oko 2.100 eura“, kaže Dalibor Šućur iz agencije Nekretnine Nikšić.

Starogradnja se, kako je pojasnio, cijeni u zavisnosti od stanja, pa je ima u rasponu od 1.200 do 2.000 eura. Šućur navodi da su jeftiniji samo stanovi na višim spratovima, bez lifta i koji nisu renovirani, a njihova cijena se kreće od 1.000 do 1.300 eura.

„Kada se gleda prosječna cijena svih vrsta stanova, starogradnje i novogradnje, mislim da se kreće oko 1.800 eura, možda i malo više“, smatra Šućur.

Prema informacijama od prodajnih timova i investitora, cijene nekretnina su naročito visoke u užem gradskom jezgru. U Ulici „Serdara Šćepana“ u toku je izgradnja višeporodičnog stambeno-poslovnog objekta, a cijena kvadratnog metra je 2.500 eura. Istovremeno, stanovi iz projekta Danica Homes u Grudskoj mahali nude se po cijeni 2.300 eura i više.

Te brojke drastično su veće od nekadašnjih. U skladu sa podacima od prije pet do deset godina, cijena kvadratnog metra u Nikšiću kretala se između 700 i 800 eura.

Zvanična statistika potvrđuje trend

Investiciona aktivnost vidljiva je i u zvaničnim podacima. Željko Knežević, vršilac dužnosti sekretara Sekretarijata za urbanizam i stambene poslove, rekao je da je ove godine u Nikšiću izdato 67 građevinskih dozvola, od kojih je jedan dio – četiri do pet projekata – namijenjen izgradnji stambenih zgrada.

„Interesovanje investitora postoji. Već je u obradi projekat izgradnje stambene zgrade preko puta Osnovne škole „Luka Simonović“, a tu bi u narednom periodu trebalo da bude i još jedna opštinska zgrada“, kazao je Knežević.

Uprava za statistiku saopštila je da je prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u prvom kvartalu 2026. godine iznosila 2.445 eura. Prema podacima sa terena, nikšićke brojke su u skladu sa situacijom na državnom nivou.

Sve to stavlja u posebno težak položaj prosječnog kupca. Naime, prosječna neto zarada u Crnoj Gori iznosila je 1.029 eura u aprilu, što znači da je za jedan kvadrat novogradnje u Nikšiću potrebno izdvojiti više od dvije prosječne plate.

Opština Nikšić traži rješenje za mlade bračne parove

Predsjednik Opštine Nikšić Marko Kovačević rekao je prošle sedmice da lokalna samouprava analizira stanje na terenu u cilju pripreme programa dodjele opštinskog zemljišta mladim bračnim parovima za izgradnju stambenih objekata po povoljnim uslovima. On je kazao da se ta aktivnost odvija u saradnji sa lokalnom Direkcijom za imovinu.

„U pripremi je skeniranje određenih zemljišta i parcela u vlasništvu Opštine za koje ćemo da osmislimo politiku u okviru koje bi mogli te parcele da dodjeljujemo mladim bračnim parovima, da izgrade svoje stambene objekte na njima po povoljnim uslovima, uz učešće Opštine, i sa tim zemljištem i sa jeftinijim komunalijama. To su odluke na kojima se radi“, naveo je Kovačević.

Prema njegovim riječima, potražnja je u tom smislu velika, što pokazuju i brojni građevinski projekti privatnih investitora.

„Tako da očekujemo u nekom narednom periodu da će uz ovu politiku koju Opština bude sprovodila malo pasti kvadrat stana i da će biti lakše kupiti stan u Nikšiću i obezbijediti osnovne stambene jedinice u našem gradu“, najavio je Kovačević.

Šućur: Potražnja postoji, ali realizacija često izostaje

Visoke cijene stanova ipak nijesu uticale na zainteresovanost. Dalibor Šućur iz agencije za nekretnine svakodnevno prima upite potencijalnih kupaca, a najveća potražnja, kako kaže, vezuje se za manje stanove.

„Obično postoje dva tipa kupaca. Prvo, to su porodični ljudi koji žele da riješe važno porodično pitanje. Drugo, tu su investitori, odnosno ljudi koji imaju novac i ulažu ga u nešto da bi se vraćalo kroz kiriju ili prosto štite novac od inflacije“, pojašnjava Šućur.

Prema njegovim riječima, cijene nekretnina su skuplje najviše zbog toga što su skuplji građevinski materijali i građevinsko zemljište.

„U prethodnom periodu u Nikšiću nije bilo ni velike ponude, što je takođe uticalo na povećanje cijena“, smatra Šućur.

Pored visokih cijena, prepreku za potencijalne kupce predstavlja i obaveza da transakcije idu preko računa, što otežava situaciju onima koji prihode ostvaruju u zanatskim djelatnostima, poljoprivredi ili stočarstvu. Uz to, i uslovi za dobijanje kredita nisu jednostavni.

„Dakle, generalno ima potražnje, ali realizacije nema ni treći dio kolika je potražnja. Svi bi da kupe nekretninu, ali je to jako teško realizovati i privesti kraju“, zaključuje Šućur.