Master-plan za Tbilisi Waterfront, investiciju vrijednu oko 3,4 milijarde dolara, predat je nadležnim državnim organima, a projekat predviđa više od 6.000 stambenih jedinica i novi gradski kvart za oko 22.000 stanovnika.
Eagle Hills je detaljni razvojni plan projekta Tbilisi Waterfront predao gruzijskom Departmanu za nadzor životne sredine na razmatranje, objavio je poslovni portal BM.ge, pozivajući se na projektnu dokumentaciju.
Riječ je o razvoju na čak 633 hektara, odnosno 6,33 miliona kvadratnih metara, zemljišta koje je država Eagle Hillsu ustupila na korišćenje kroz institut plodouživanja na području Karajalari, Agtaklia, Ponichala i Krtsanisi.
Vrijednost investicije procijenjena je na oko 3,4 milijarde dolara, a realizacija je podijeljena u tri faze. Završetak posljednje faze planiran je do 2040. godine.
Više od 6.000 stanova, vila i kuća
Prema najnovijim podacima iz dokumentacije koje prenosi BM.ge, Tbilisi Waterfront trebalo bi da ima ukupno 6.158 stambenih jedinica.
Od tog broja planirano je 3.433 apartmana, 1.425 individualnih vila i 1.300 kuća u nizu – townhouse jedinica
Procjenjuje se da će u novom naselju živjeti između 21.500 i 22.100 stanovnika. Veći dio gradnje biće relativno niske spratnosti – objekti će uglavnom imati između jednog i šest spratova, dok će u pojedinim zonama biti dozvoljeno najviše šest do sedam etaža.
Više od polovine teritorije za javne i rekreativne površine
Posebno veliki dio master-plana odnosi se na zelene i javne površine.
Od ukupnih 633 hektara, oko 345 hektara trebalo bi da bude namijenjeno zajedničkim i rekreativnim prostorima.
Plan uključuje očuvanje i obnovu priobalnih šuma uz rijeku Mtkvari, dok bi postojeća jezera i močvarna područja trebalo da budu pretvorena u parkovske zone. Projektom je predviđeno i očuvanje što većeg broja zrelih stabala na području budućeg naselja.
Pored stanovanja, u novom gradskom kompleksu planirani su hoteli, komercijalni sadržaji, škole, vrtići, punkt hitne pomoći i drugi društveni sadržaji.
Dva nova mosta preko rijeke
Veliki projekat zahtijevaće i novu saobraćajnu infrastrukturu.
Master-plan predviđa izgradnju dva nova mosta preko rijeke Mtkvari, kao i rekonstrukciju jednog postojećeg mosta.
Planirane su i biciklističke staze široke tri metra, kao i trase internog javnog prevoza koje bi novi kvart povezivale sa glavnim saobraćajnim čvorištima. Koncept je, prema dokumentaciji, projektovan tako da važni sadržaji stanovnicima budu dostupni na oko deset minuta hoda.
Dio Alabarovog investicionog talasa vrijednog više od šest milijardi dolara
Tbilisi Waterfront nije jedini veliki projekat Eagle Hillsa u Gruziji.
Kompanija Mohameda Alabara i Ministarstvo ekonomije i održivog razvoja Gruzije još u septembru 2025. godine potpisali su dokument o uslovima razvoja dva velika projekta – Tbilisi Waterfront i Gonio Yachts & Marina na obali Crnog mora. Eagle Hills je tada vrijednost zajedničkog investicionog programa procijenio na oko 6,5 milijardi dolara, dok novije procjene koje prenosi BM.ge govore o približno 6,6 milijardi dolara.
Projekat u Goniju obuhvata oko 250 hektara i trebalo bi da uključuje jaht-klub, luksuzne hotele, rezidencije i druge turističke i komercijalne sadržaje.
Predaja detaljnog master-plana za Tbilisi Waterfront predstavlja važan administrativni korak ka realizaciji investicije koja bi, ukoliko bude sprovedena prema sadašnjem planu, mogla značajno promijeniti južni dio gruzijske prijestonice.
Za Crnu Goru razvoj Alabarovih projekata u Gruziji posebno je zanimljiv jer je Eagle Hills od ove godine prisutan i na crnogorskom tržištu. Kompanija je 14. maja predstavila projekat Šas Heights, luksuznu turističko-stambenu destinaciju uz Šasko jezero kod Ulcinja.
