To je Zev najavio u intervjuu za Bankar.

Razgovor je vođen na marginama Međuregionalnog foruma na visokom nivou Evropa-Azija, koji su Ministarstvo turizma Crne Gore i UN Turizam, organizovali u Podgorici 12. i 13. oktobra.

Najavili ste da planirate izgradnju ritejl parka u Nikšiću. U kojoj fazi je ovaj projekat, koliko u njega planirate da uložite i kada bi mogao biti otvoren? Koji koraci preostaju prije nego što radovi počnu?

Prije godinu smo dali ponudu na nadmetanju za opštinsko zemljište i pobijedili, pa smo od tada u procesu kako bismo dobili građevinsku dozvolu. Bilo je nekih kako ih često zovem “crnogorskih problema”, jer se sve radi u etapama, a ne paralelno. Svi traže da se završe određeni koraci kako bi se napredovalo, a zatim se to ponavlja, dok mi volimo da radimo paralelno kako bi se proces ubrzao – ali je činjenica da moramo da radimo sa onim što imamo.

Najnovije dešavanje jeste ekološka studija koju smo izradili i dostavili, pa sada čekamo dozvolu od organa za zaštitu životne sredine, kako bismo obezbijedili zeleno svjetlo da nastavimo. Vjerujemo da će se to dogoditi do kraja godine i da ćemo dozvolu dobiti početkom prvog kvartala (januar – mart) sljedeće godine, nakon čega ćemo započeti izgradnju krajem prvog kvartala, odnosno marta.

Radiće se do ljeta kako bi se posao većinski uradio tokom sušnog perioda godine i pretpostavljamo da će projekat trajati oko godinu dana, odnosno da ćemo otvoriti negdje na proljeće 2028. godine. To je lijep šoping centar, tj. ritejl park za Nikšić i okolna manja mjesta i vjerujemo da će biti prvi projekat ove vrste koji radimo u Crnoj Gori i zasigurno neće biti posljednji. Tragamo za narednim projektom…

Poznato je da planirate i širenje tržnog centra “BIG fashion” u Podgorici. Šte će ova ekspanzija donijeti kupcima? Hoće li taj proces dovesti neke međunarodne brendove u Crnu Goru, po prvi put?

Proces za taj objekat je komplikovaniji u građevinskom smislu, jer se radi o “živom” tržnom centru. Ne možete ugasiti tržni centar koji radi, već morate paralelno da gradite i radite, što je problematičan proces – ali smo ga već radili na nekim lokacijama. Širili smo kapacitete i renovirali neke tržne centre, dok su radili su za to vrijeme.

Projekat širenja je veliki i već smo dobili indikacije od “Zare”, koja je već udvostručila poslovni prostor u ovom centru – da žele da uvećaju prisutnost i dovedu i “Zara home”. Ekspanzija će dovesti “Massimo Dutti”. Mislimo da će biti i više lanaca, kao što je poljski “LPP”, kojeg zovu i poljska “Zara”. Oni imaju četiri podlanca i žele i doći će nakon završetka širenja. Stižu i manji lanci kao što je “Gant”, a naša vizija za ovaj projekat jeste hrana i piće i na to ćemo staviti naglasak.

Stavićemo akcenat na dobra mjesta, privući ljude i biće zabavno, dok će širenje cijelom tržnom centru pružiti atmosferu koja nedostaje. Već imamo standardni dio za hranu, ali je trenutno nekako suv, a ovako ćemo donijeti malo ukusa, najbolje restorane, dobre barove, aktivnosti za djecu…

To će oživjeti cijeli centar, biće bolji nego što je danas a već je veoma dobar. Bilježimo rast prodaje od 20 odsto u šopovima od kako smo ga kupili, od 2023. do 2026. godine. Rast prodaje od 20 odsto je impresivan.

Sa projektom “The Capital Plaza” već učestvujete i na crnogorskom tržištu hotelijera. Razmatrate li pokretanje još nekog hotela ili turističkog projekta, posebno na obali? Smatrate li da je bolje kupiti postojeću nekretninu ili izgraditi potpuno novu?

Razmatramo dva sektora, konkretno ritejl, za koji tragamo za zemljištem u Tivtu, Kotoru ili Budvi. Razmatramo i Ulcinj i Bar južnije, ali mislim da kada završimo ritejl projekte u tim područjima, možemo da se fokusiramo na manje lokacije. Na obali smo kupili još jednu podružnicu, pa razmatramo da razvijamo neki projekat ali ne i da kupimo postojeći. Želimo da kupimo zemljište i prođemo kroz teški proces zoniranja i dobijemo potrebne dozvole. Ideja je da razvijemo hotelski biznis na obali.

Znamo da nije lako, proces je težak i spor.

Ulazak na evropsko tržište će vjerovatno natjerati tijela koja se bave zoniranjem i dozvolama da postanu efikasnija, da rade paralelno, da izmjene i popuste neke zakone, kako bi otvorili put za investicije – jer novac želi da dođe ovdje. Imamo uski krivudavi put za investicije, a potreban nam je auto-put, i to je nešto što Vlada može i što će vjerovatno uraditi.

Kako se sadašnji rezultati u Crnoj Gori, porede sa onim što ste očekivali kada ste tek ušli na tržište? Šta smatrate kao pozitivno iznenađenje a šta je otežalo dalje investicije?

Veoma smo srećni jer smo došli ovdje 2022. godine, kupili smo nekretnine, uložili 160 miliona eura i vjerujemo da kupljeno danas vrijedi 100 miliona eura više. To je dobro povećanje vrijednosti za nas, ne planiramo prodaju tržnog centra bez ako je u pitanju apartmansko poslovanje, ali u slučaju poslovnih prostora i kancelarija, zadržaćemo.

Htjeli bismo da širimo poslovanje i da ulažemo mnogo više i možemo, jer imamo aktivu od 12 milijardi eura.

Znamo da smo ovdje sa 300 miliona eura u naredne tri godine, jer ćemo graditi u Nikšiću i širiti tržni centar u Podgorici, što je oko 140 miliona pa ćemo doći do broja od 300 miliona eura. Ali 300 miliona eura od 12 milijardi eura je i dalje mala količina, tako da imamo volju i novac…

Kada grupacija odluči o ulaganjima, kako se Crna Gora kotira u poređenju sa ostalim tržištima? Koliko biste mogli najviše uložiti ovdje kroz naredne tri godine i od čega bi zavisila ta odluka?

Moguće je da ćemo ako nađemo još dvije parcele, uložiti još 40 do 50 miliona eura, uz sredstva koja sam pomenuo. Ako naiđemo na projekat velikog hotela, to bi moglo da bude i 100 miliona eura.

Imamo volju i želimo, jer smatramo da Crna Gora posebno uz činjenicu da ulazi u eurozonu, značajno obećava uz stabilnost, pravosudni sistem koji će biti čvršći, što nam pruža budućnost. Da znamo da se možemo osloniti i generalno vjerujem da je slično državi iz koje dolazim – Izraela, zbog politike, frakcija i fragmentacija, pa smo navikli na to.

Mislim da vaša Vlada trenutno ide u pravom smjeru, ali treba da ubrza i uradi još mnogo – vjerujem i da hoće…