Slučajevi prodaje nekretnina koje nijesu u vlasništvu prodavaca nijesu česti, ali pokazuju koliko je važno provjeriti svu dokumentaciju prije kupovine stana. Agent za nekretnine kaže da kupci često preskaču najvažnije korake u procesu kupovine. Dodaje da je posebno rizična kupovina stanova koji su još u izgradnji.

„Jer faktički kupujete nešto što još uvijek ne postoji. Odnosno nešto što će tek da bude završeno kroz izvjesni period, a investitor vam traži veći dio novca u startu. Isti taj stan taj kupac može da proda trećem licu i tu postoji najveći spektar mogućnosti za prevaru, a kupci u većini slučajeva ne znaju te stvari i oni nekako pokušavaju da izbjegnu agenciju kako bi na neki način prošli bolje, ali na kraju im se to baš ne isplati, kazao je agent za nekretnine Haris Osmanagić.

Advokati, s druge strane, naglašavaju da je pravna zaštita moguća, ali da postupci u ovakvim slučajevima često mogu trajati. Ističu i da je u procesu kupoprodaje nekretnina veoma važna uloga notara, koji je dužan da provjeri dokumentaciju i upozori ugovorne strane na eventualne pravne nedostatke.

Moraju biti jako oprezni. Da prije svega provjera vlasništva je najbitnija stvar, da se kod notara obavezno ovjeri da li je riječ o kapari, kasnije kupoprodajni ugovor jer je to preduslov sticanja prava svojine. Odmah nakon zaključenja ugovora, mada to najčešće rade notari, predaje se Upravi za nekretnine da bi se upisali kao vlasnici“, naveo je advokat Bojan Vujović.

Sagovornici ističu da je, kako bi se izbjegli rizici i moguće prevare, najsigurnije sve dogovore i transakcije obavljati pisanim putem i uz pomoć stručnjaka. Upravo zbog sumnje na ovakvu vrstu prevare, policija je protiv dvije osobe podnijela krivične prijave nakon što su, prema navodima istrage, prodale stan u izgradnji u podgoričkom naselju Zabjelo za 100 hiljada eura, iako taj stan nije bio u njihovom vlasništvu. Slučaj je proslijeđen Osnovnom državnom tužilaštvu, koje će utvrditi sve okolnosti ovog događaja.