Iz Službe glavnog gradskog arhitekte su kazali da imajući u vidu intenzivnu građevinsku aktivnost koja se u posljednjem periodu odvija na području Limana, Meteriza i Pinješa, smatraju potrebnim da se obrate javnosti i ukažu na značaj dosljednog poštovanja planske dokumentacije, odobrenih projekata i propisane namjene prostora.
“Povećan obim izgradnje na navedenim područjima predstavlja pitanje od posebnog značaja za budući razvoj grada, imajući u vidu uticaj nove gradnje na saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu, parking kapacitete, zelene površine, javne prostore, kvalitet stanovanja i ukupnu funkcionalnost naselja”, stoji u saopštenju.
Kako su objasnili, upravo zbog intenziteta građevinske aktivnosti, od posebne je važnosti da se svaki objekat realizuje u skladu sa dokumentacijom na osnovu koje je odobrena njegova izgradnja, kao i da se nakon izgradnje koristi isključivo u skladu sa odobrenom namjenom.
“Poseban razlog za ovo obraćanje predstavljaju i nepotvrđene informacije i navodi koji se u posljednje vrijeme pojavljuju, a koji ukazuju na mogućnost da se pojedini garažni, tehnički i drugi prostori, predviđeni projektom za određenu namjenu, pokušavaju ili bi mogli biti korišćeni kao stambeni ili drugi komercijalni prostori”, dodali su.
Naglasili su da se na osnovu nepotvrđenih informacija ne mogu unaprijed izvoditi zaključci o bilo čijoj odgovornosti niti o eventualnom nezakonitom postupanju.
“Međutim, imajući u vidu intenzitet izgradnje i značaj prostora na kojem se realizuju novi projekti, svaka osnovana sumnja na odstupanje od odobrene dokumentacije zahtijeva ozbiljan, odgovoran i institucionalan pristup”, ističu iz Službe glavnog gradskog arhiteke.
Garažni prostor mora ostati garažni prostor
Garažni prostor, kako su napomenuli, mora ostati garažni prostor, odnosno mora se koristiti u skladu sa namjenom utvrđenom odobrenim projektom i drugom relevantnom dokumentacijom.
“Garažna mjesta i garažni prostori ne mogu se samovoljno pretvarati u stambene jedinice, apartmane, poslovne prostore ili druge sadržaje namijenjene prodaji ili ostvarivanju dodatne dobiti, ukoliko za takvu promjenu nije sproveden zakonom propisan postupak i pribavljena sva potrebna dokumentacija i odobrenja”, istakli su.
Kako dodaju, isto se odnosi i na tehničke prostorije i druge prostore čija je namjena utvrđena odobrenom projektnom dokumentacijom.
Prema njihovim riječima, namjena prostora nije stvar slobodne odluke investitora nakon izgradnje. Ona je sastavni dio odobrenog projekta i planskog rješenja i mora se poštovati kako tokom realizacije objekta, tako i tokom njegovog korišćenja.
“Eventualna promjena namjene može se izvršiti isključivo kroz odgovarajući zakonom propisani postupak i pod uslovima koje propisuju važeći planski i drugi propisi”, kaže se u saopštenju.
Ukazuju i na to da je posebno važno spriječiti praksu u kojoj bi se garažni ili tehnički prostori najprije projektovali i odobrili za određenu namjenu, a potom, bez odgovarajućeg postupka i potrebnih odobrenja, pretvarali u stambene ili druge komercijalne jedinice radi njihove prodaje ili ostvarivanja dodatne dobiti.
“Takvo postupanje, ukoliko bi bilo utvrđeno, ne bi predstavljalo samo pitanje odnosa između investitora i kupca, već i pitanje poštovanja planske dokumentacije, obezbjeđenja potrebnog broja parking mjesta, funkcionisanja naselja, zaštite javnog interesa i odgovornosti svih subjekata uključenih u proces projektovanja, izgradnje i kontrole objekta”, navode iz Službe glavnog gradskog arhitekte.
Pojačan nadzor i kontrola prije izdavanja upotrebne dozvole
Imajući u vidu navedene okolnosti, u najavi je formiranje internu komisiju koja će pratiti realizaciju objekata na području Limana, Meteriza i Pinješa, sa posebnim fokusom na usklađenost izvedenog stanja sa odobrenom projektnom dokumentacijom i utvrđenom namjenom prostora.
Komisija će, kako je ukazano, u okviru svojih nadležnosti i u saradnji sa nadležnim službama i organima pratiti realizaciju objekata tokom izgradnje, a posebno će se obratiti pažnja na stanje objekta u postupku tehničkog pregleda, prije izdavanja upotrebne dozvole.
“Cilj ovakvog pristupa je da se blagovremeno utvrdi da li je objekat izveden u skladu sa odobrenom dokumentacijom, da li su garažni, tehnički i drugi prostori zadržali odobrenu namjenu, kao i da li postoje odstupanja koja mogu uticati na bezbjednost, funkcionalnost objekta, parking kapacitete, infrastrukturu i ukupno plansko uređenje prostora”.
U slučaju utvrđivanja odstupanja od odobrene dokumentacije ili drugih nepravilnosti, nadležni organi će preduzeti mjere iz svoje nadležnosti i, kada za to postoje zakonski uslovi, obavijestiti nadležne inspekcijske i druge organe.
“Na ovaj način Opština Ulcinj želi da uspostavi dodatni mehanizam kontrole i preventivnog djelovanja, sa ciljem da se nepravilnosti utvrđuju i otklanjaju blagovremeno, a ne tek nakon što objekti budu stavljeni u upotrebu”, navodi se.
Planska gradnja je javni interes
Cilj ovog obraćanja, kako je istaknuto, nije da se unaprijed bilo kome pripisuje odgovornost, već da se jasno pošalje poruka da se intenzivna gradnja mora odvijati uz puno poštovanje planske dokumentacije, odobrenih projekata, javnih površina, infrastrukture i interesa građana.
“Investitori imaju pravo da realizuju svoje projekte u skladu sa zakonom, ali istovremeno imaju i obavezu da izgrađene objekte realizuju i koriste u skladu sa odobrenom dokumentacijom i propisima”, stoji u saopštenju.
Iz Opštine poručuju da će, kroz rad svojih nadležnih službi i formiranje interne komisije, nastojati da dodatno unaprijedi kontrolu realizacije objekata i zaštiti javni interes u procesu intenzivne urbanizacije.
Razvoj grada, kako ističu, mora biti planski, kontrolisan i odgovoran.
“Intenzivna gradnja ne smije biti razlog za odstupanje od pravila, niti za pretvaranje prostora namijenjenih infrastrukturi i funkcionisanju naselja u sadržaje koji nijesu predviđeni odobrenom dokumentacijom. Garažni prostor mora ostati garažni prostor. Tehnički prostor mora ostati tehnički prostor. Namjena odobrena projektom mora se poštovati. Javni interes mora ostati iznad pojedinačnog interesa”, zaključuje se u saopštenju.
