On je u intervjuu Pobjedi kazao da su, imajući u vidu inflaciju i ekonomsku nesigurnost, glavni faktori koji doprinose rapidnom rastu kirija sezonski turizam i kratkoročni najam, kao i nekontrolisana urbanizacija i kupovina nekretnina radi profita.
Takođe, Živković je naglasio da izostaje zakonska regulacija i kontrola tržišta najma, nedostaju javno stanovanje i subvencionisani modeli.
Crna Gora nema zvaničan registar podstanara, tako da nije poznat tačan broj, iako se pretpostavlja da 10 odsto populacije ne živi u svom stanu.
Komentarišući to što su se cijene izdavanja nekretnina u Podgorici, ali i drugim djelovima Crne Gore, najmanje su udvostručile, rekao je da g lavni uzrok leži u pretvaranju stanovanja iz osnovnog ljudskog prava u tržišnu robu.
“Stanovi se sve više grade i kupuju isključivo u investicione svrhe, a ne za život. Sezonski turizam dodatno destabilizuje tržište – naročito ljeti kada se podstanari izbacuju da bi se stanovi izdavali turistima. Nedostatak zakonske regulative, poreske politike i javnog stambenog fonda dodatno omogućavaju nekontrolisani rast cijena”, istakao je Živković.
Uvođenjem kontrole cijena u određenim zonama, poreskih mjera na prazne stanove, subvencionisanog stanovanja i javnih fondova – kao i donošenjem zakona o podstanarima, uvjeren je, moguće je stvoriti pravednije i stabilnije tržište.
“Potrebna je hitna sistemska intervencija koja bi podrazumijevala pravno regulisanje tržišta najma, formiranje javnog stambenog fonda, renoviranje i otkup praznih stanova za socijalno stanovanje, uvođenje subvencija i pravne pomoći podstanarima. Neophodna je i aktivna saradnja opština, države i civilnog sektora”, dodao je.
Udruženje podstanara Crne Gore ,,Moj dom“ pokrenulo je inovativni model fer i sigurnog stanovanja „Novi model stanovanja – put ka pravednijem i sigurnijem stanovanju u Crnoj Gori“.
“Cilj ovog modela je sistemska zaštita podstanara, unapređenje odnosa između zakupaca i stanodavaca, kao i dugoročno rješavanje stambenog pitanja kroz pripremu za socijalnu stanogradnju planiranu za 2026. godinu.
Model donosi konkretne mehanizme podrške, među kojima se izdvajaju: subvencionisana 12. kirija – članovi koji redovno izmiruju obaveze mogu dobiti subvenciju do 300 eura, pravna zaštita – pomoć pri sklapanju ugovora i zaštita u slučaju zloupotreba, pravo prvenstva za socijalne stanove – članovi će imati prednost u budućim stambenim projektima, transparentni i fer uslovi – bez skrivenih troškova, visokih provizija i nepovoljnih ugovora.
Pored toga, model poziva i stanodavce da se uključe i doprinesu izgradnji stabilnog i poštenog tržišta zakupa. Udruženje naglašava da je stanovanje osnovno ljudsko pravo, a ovaj model je prvi ozbiljan korak ka vraćanju socijalne dimenzije stanovanju u Crnoj Gori”, rekao je Živković.
A kada je riječ o pravnim savjetima i podršci podstanarima u slučajevima zloupotreba od strane stanodavaca, ističe da Udruženje već pruža osnovnu pravnu pomoć.
“U planu je širenje ove usluge kroz saradnju sa advokatima, pravnim klinikama i NVO sektorom. Takođe, radi se na formiranju mreže lokalnih savjetovališta”, ukazao je Živković.
Potvrdio je da postoje neregulisane ili sive zone na tržištu izdavanja stanova koje dodatno otežavaju položaj podstanara.
“Ogroman broj stanova se izdaje „na crno“, bez ugovora i evidencije. To podstanare ostavlja bez ikakvih prava, izloženim arbitrarnim odlukama stanodavaca, a državu bez poreza i kontrole”, pojasnio je.
Preko 80 odsto podstanara, kazao je, nema nikakav ugovor.
“Neregulisano izdavanje nije samo poreski problem, već i pitanje ljudskih prava, sigurnosti i dostojanstva hiljada ljudi koji žive u stalnom riziku”, rekao je Živković i dodao da Udruženje snažno zagovara uvođenje kontrole kirija, barem u opterećenim urbanim zonama. Smatraju da treba razviti modele najma sa ograničenim cijenama i stimulisati stanodavce koji izdaju pod fer uslovima što i jeste glavna aktivnost njihovog projekta ,,Novi model stanovanja u Crnoj Gori“.
U Podgorici postoji subvencija od 100 eura za podstanare.
“Podrška od 100 eura je dobar početak, ali daleko od dovoljnog. Udruženje se zalaže za proširenje subvencija na cijelu državu, uz porezne olakšice za registrovane ugovore i podršku ranjivim grupama”, prokomentarisao je Živković.
A na pitanje koliko su podstanari u Crnoj Gori svjesni svojih prava i obaveza, odgovara da većina, nažalost, nije dovoljno informisana.
“Zato mi aktivno sprovodimo informativne kampanje, radionice, gdje se dijele informacije o pravima, modelima ugovora i pravnim savjetima”, dodao je Živković.
Kazao je i da je Udruženje pokrenulo inicijativu za osnivanje javno-privatnog fonda za stanovanje, kao i socijalnog preduzeća koje će stanove izdavati podstanarima pod sigurnim i fer uslovima.
“Takođe se radi na mapiranju praznih stanova koje bi država mogla otkupiti i koristiti u svrhe socijalnog stanovanja”, istakao je.
Osvrnuo se i na odnos Udruženja podstanara sa državnim institucijama, navodeći da postoji otvorenost za dijalog, ali još nema konkretne političke volje i sistemskih rješenja.
“Udruženje vrši kontinuiran pritisak kroz inicijative, prijedloge zakona i javne kampanje, kako bi se stanovanje postavilo kao prioritetno pitanje”, rekao je Živković.
Komentarišući mogućnost dugoročnog unapređenja zakonskog okvira koji reguliše iznajmljivanje stanova, kazao je da je to njihov ključni cilj.
“Zakon o podstanarima bi trebalo jasno da definiše prava i obaveze, zaštiti obje strane i uvede red na tržištu. Bez jasnog zakona nema sigurnosti, a ni stabilnosti u sektoru stanovanja”, rekao je.
Projekat „Velje brdo“, prema njegovim riječima, u sadašnjoj formi nije dovoljno jasan.
“Ukoliko se pretvori u još jednu zonu luksuza, biće promašaj. Udruženje je predložilo da barem 30 odsto stanova bude izgrađeno u okviru projekta i ostanu u vlasništvu države te budu korišćeni za dugoročno subvencionisano stanovanje. Samo na taj način projekat može imati stvarni društveni značaj”, zaključio je Živković.
