To se navodi u mišljenju Vlade na Predlog zakona o izmjeni Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, koji je Skupštini podnijela poslanica Nada Laković. Dokument je Vlada razmatrala na sjednici 26. juna, a Skupštini ga dostavila 2. jula.
Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, objavljen u „Službenom listu Crne Gore”, prvi put sistemski uređuje oblast posredovanja na tržištu nekretnina. Njime se, između ostalog, propisuju uslovi za obavljanje djelatnosti i uspostavlja Registar posrednika.
Važeće rješenje predviđa da privredna društva i preduzetnici koji se bave posredovanjem moraju da usklade poslovanje sa zakonom i podnesu zahtjev za upis u Registar u roku od 12 mjeseci od stupanja zakona na snagu. Međutim, Vlada ocjenjuje da je, zbog potpuno novog regulatornog okvira i velikog broja subjekata na tržištu, u praksi potreban duži prelazni period.
Jedan od ključnih uslova za upis u Registar je položen stručni ispit za obavljanje poslova posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti. Vlada navodi da taj uslov zahtijeva dodatno vrijeme kako za privredne subjekte, tako i za sprovođenje postupka od strane nadležnih organa.
U dokumentu se ističe da je, kroz komunikaciju sa Privrednom komorom, udruženjem agencija za nekretnine i kompanijama koje se bave posredovanjem, konstatovano veliko interesovanje za polaganje stručnog ispita i sticanje licence.
„Očekuje se prijava mnogo većeg broja kandidata od onog koji je predviđen na osnovu prvih procjena”, navodi se u mišljenju Vlade.
Zbog toga je, kako se dodaje, ocijenjeno da je potrebno obezbijediti dodatno vrijeme kako bi svi zainteresovani mogli da polože stručni ispit, što je jedan od uslova za dobijanje licence i upis u Registar posrednika.
Vlada smatra da predloženo produženje roka ne znači odlaganje primjene zakona, niti odustajanje od njegovih osnovnih ciljeva. Naprotiv, kako se navodi, ciljevi ostaju suzbijanje sive ekonomije, unapređenje profesionalnih standarda i uspostavljanje uređenog i transparentnog tržišta posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti.
Produženje roka, prema ocjeni Vlade, predstavlja mehanizam koji bi svim zainteresovanim licima omogućio da pod jednakim uslovima ispune zakonske obaveze i uključe se u legalne tokove poslovanja.
Vlada je zaključila da su predložene izmjene opravdane i da bi njihovo prihvatanje doprinijelo većoj pravnoj sigurnosti na tržištu nekretnina.
Konačnu odluku o produženju roka donijeće Skupština Crne Gore.
