Oni ističu da su, kao i uvijek do sada, protiv prodaje opštinske imovine i to iz više razloga.

“Prije svega, procjena vrijednosti zemljišta koju je izradio privatni procjenitelj od 95 €/m² je neobjašnjivo niska.

Za primjer uzimamo parcelu 3591/12 (625 m²) u istom naselju koja je prodata 2018. godine, a za koju je državna Komisija za nekretnine 2015. godine odredila početnu cijenu 120,10 €/m². Dakle, 20% više i to prije čak 10 godina.

Za parcele 854/4 i 854/5 (2025), ovlašćeni procjenitelj odredio je ukupne vrijednosti od 64.416 € (za 854/4) i 49.875 € (za 854/5). S obzirom na površine (671 m² i 525 m²), to odgovara približno 95–96 €/m². Nasuprot tome, za parcelu 3591/12 (2018) postavljena je početna cijena od 120,10 €/m² na osnovu procjene Komisije Uprave za nekretnine CG iz 2015. godine. Dakle, cijena po m² u 2025. je 20% niža nego što je bila procijenjena vrijednost 2015. godine, uprkos očekivanom rastu tržišta u međuvremenu”, navode u saopštenju.

Ova diskrepanca, kako ocjenjuju, sugeriše da procjena iz 2025. godine najblaže rečeno nije dobra.

“Indikativno, čak i tržišni oglasi za zemljište u naselju Zeleni pojas pokazuju više cijene. Primjera radi, plac od 600 m² oglašen je za 67.000 € 111 €/m²), dok se veći plac od 1.130 m² nudi za 150.000 € (što je 133 €/m²) uz dozvolu gradnje objekta spratnosti S+6. Naravno, oglašene cijene nisu uvijek ostvarene, ali trend od preko 100 €/m² za urbanizovano zemljište u tom području je očigledan. Nasuprot tome, Opština Bar je za UP4/UP5 postavila cijenu od 95 €/m², što je ispod nivoa nedavne tržišne ponude. Kolege iz URA-e su slikovito primijetile da ukupna predviđena cijena od 114 hiljada € (za sva 1.196 m²) “nije ni cijena jedne prosječne garsonjere u Baru” što dodatno potencira utisak da je zemljište potcijenjeno”, dodaju.

Odbornici Demokrata naglašavaju da procjenu vrijednosti nije radila državna komisija, već ovlašćeni procjenjivač.

“Ovaj procjenitelj je dostavio dva izvještaja o procjeni (protokolisani 11.06.2025. u Opštini Bar) na osnovu kojih su utvrđene početne cijene. Zakon o državnoj imovini dopušta angažovanje ovlašćenog procjenjivača (član 43 stav 2) umjesto državne komisije, što znači da je formalno vjerovatno sve u redu. Ipak, razlika u odnosu na prodaju iz 2018. godine je značajna: u prodaji 2018. vrijednost je procijenila Komisija Uprave za nekretnine CG (državni organ), dok je 2025. angažovan privatni procjenitelj. Nije javno poznato da li je procjenitelj odabran putem otvorenog poziva ili direktno, što ostavlja prostor za sumnju. U kontekstu uočenog odstupanja od tržišnih vrijednosti, izbor procjenitelja i metoda procjene postaju važan faktor ekonomskog aspekta ovog slučaja”, ističu odbornici Demokrata.

Prema njihovim riječima, Opština Bar je, proceduralno gledano, ispoštovala zakonske korake u pripremi prodaje parcela 854/4 i 854/5. Međutim, kako navode, ekonomski parametri prodaje odudaraju od očekivanih.

“Procijenjena cijena djeluje neopravdano nisko u poređenju s prethodnom prodajom i tržišnim pokazateljima. Ovo potcjenjivanje vrijednosti državne imovine samo po sebi predstavlja indikator moguće nepravilnosti ili barem nedomaćinskog odnosa. Urbanistički, riječ je o prostoru od posebne vrijednosti (i za gradnju i za zaštitu), pa odluka da se proda uprkos stručnim upozorenjima sugeriše da opštinska vlast daje prioritet interesima koji nisu u potpunosti usaglašeni sa javnim”, navode oni.

Kako ističu, iako formalno pravila procedure nisu prekršena, kombinacija faktora, čudna procjena, niska cijena, žurba u prodaji te ignorisanje inicijativa za očuvanje ukazuju na opravdanu sumnju da prodaja parcela 854/4 i 854/5 nije vođena isključivo najboljim interesom Opštine Bar.

Takođe ukazuju da postoji veliki broj inicijativa građana i opozicionih partija da se ovakav preostali zeleni prostor zaštiti, a ne prodaje.

“Podsjećamo i da je Skupštini opštine Bar nedavno predložen amandman da se navedeno brdo proglasi park-šumom, tj. da se spriječi dalja neplanska gradnja ovdje. Naši odbornici kao i odbornici ostalih opozicionih subjekata  podržali su takav amandman kolega iz Ure, upravo da se spriječi parcijalna prodaja zemljišta koja bi trajno onemogućila zaštitu ovog prostora u javnom interesu. Nažalost, taj amandman je odbijen od strane vlasti, što dodatno ukazuje da se duboko ignorišu glasovi građana i ideje da se sačuva preostali zeleni pojas nadomak naselja. Pri tom je poznato da Zeleni pojas ima višestruku javnu vrijednost, stabilizuje klizište, štiti naselja ispod i ublažava posljedice urbanističkog haosa, što su sve vidjeli i mještani Šušanja, ali lokalna vlast to zanemaruje. Zbog svega navedenog, tražimo hitno povlačenje spornog predloga odluke sa dnevnog reda”, zaključuje se u saopštenju.