Povod za ovu temu bilo je pitanje čitataoca čija kćerka planira da obnovi kuću u Dablinu, izgrađenu oko 1930. godine, ali strahuje da bi troškovi stručnih usluga mogli iscrpiti njenu ograničenu ušteđevinu.

Šta je potrebno utvrditi prije početka?

Poter savjetuje da se prije svega odgovori na dva ključna pitanja: “Šta želim postići i koliko mogu potrošiti?”

Ciljevi obnove mogu biti različiti, od povećanja sigurnosti i stvaranja toplijeg doma do smanjenja računa za energiju ili poboljšanja energetskog razreda objekta.

Nezavisna stručna procjena može pomoći da se radovi razvrstaju na neophodne, poželjne i one koji se mogu ostaviti za kasnije. Takav pregled olakšava i izbor izvođača, kao i donošenje odluke o tome treba li se kuća obnavljati odjednom ili u nekoliko faza.

Zamjena elektroinstalacija 

Ukoliko je potrebno zamijeniti električne instalacije, taj posao može imati prednost u odnosu na druga poboljšanja.

Otvaranje zidova zbog elektroinstalacija ujedno pruža priliku da se obnove vodovodne cijevi, postavi izolacija i zamijene unutrašnje zidne obloge. Na taj način moguće je izbjeći ponavljanje radova i dodatne troškove koji bi nastali kada bi se svaki zahvat izvodio zasebno.

Kako pravilno planirati subvencije?

Prije potpisivanja ugovora s izvođačima važno je provjeriti uslove za dodjelu subvencija. Oni mogu uticati na izbor radova koji ispunjavaju uslove za finansijsku podršku, ali i na redoslijed njihove realizacije.

U Irskoj je dostupna usluga SEAI „One Stop Shop“, koja objedinjuje stručnu procjenu, administrativne poslove, koordinaciju radova i sertifikaciju. Vlasnicima su na raspolaganju i pojedinačne subvencije, koje omogućavaju postepenu obnovu objekta u sopstvenoj organizaciji.

Druga mogućnost je da vlasnik samostalno angažuje stručnjake i izvođače radova. Takav pristup pruža veću slobodu u organizaciji obnove, ali podrazumijeva i više obaveza, jer vlasnik mora sam koordinirati različite poslove i voditi računa o njihovom redoslijedu, navodi IrishTimes.