Medijana tražene cijene kvadratnog metra stana u novembru iznosi 3.348 eura, dok se u Tivtu približava 4,3 hiljade eura, pokazuju podaci analize platforme “Stanovi i nekretnine”, urađene na osnovu 5.517 aktivnih oglasa za prodaju i 2.289 oglasa za izdavanje stanova.

Prema toj analizi, najskuplji kvadrat stana među gradovima obuhvaćenim istraživanjem bilježi Tivat, gdje medijana iznosi 4,28 hiljada. Slijede Budva sa 3,49 hiljada, Kotor sa 3,46 hiljada i Herceg Novi sa 3,05 hiljada.

U Podgorici je medijana tražene cijene 2,73 hiljade eura po kvadratu, dok je najpovoljniji kvadrat na obali u Ulcinju, gdje iznosi 2,39 hiljada.

Posebno se izdvaja Luštica (uglavnom područje Luštica bej) gdje kvadrat dostiže čak 7,68 hiljada eura.

Ovi podaci ukazuju na velike razlike na tržištu nekretnina, ali i na snažnu poziciju luksuznih stambenih projekata na Crnogorskom primorju, navodi se u analizi.

Kada je riječ o kretanju cijena, medijana traženih cijena u novembru bila je 1,4 odsto viša nego u oktobru. Autori analize upozoravaju da ovaj podatak ne treba tumačiti kao direktan pokazatelj stvarnog mjesečnog rasta cijena. Naime, uzorak oglasa je od oktobra utrostručen zbog uključivanja novih agencija na platformu, pa promjena u velikoj mjeri odražava proširenje i reprezentativnost uzorka.

Razlike u cijenama posebno su vidljive kada se posmatra vrijednost stana površine 60 kvadratnih metara. Za takvu nekretninu u Tivtu potrebno je izdvojiti oko 257 hiljada eura, u Budvi približno 210 hiljada, a u Kotoru oko 208 hiljada eura. U Podgorici je za stan iste površine potrebno oko 164 hiljade eura, dok je u Baru prosječna tražena vrijednost oko 170 hiljada.

Najveći broj oglasa za prodaju stanova zabilježen je u Budvi, gdje su evidentirana 2.504 oglasa. Slijede Tivat sa 662, Bar sa 639 i Podgorica sa 582 oglasa. Takva struktura ponude potvrđuje značaj primorskih opština na tržištu nekretnina, posebno kada je riječ o investicionim kupovinama i stanovima namijenjenim turističkom i dugoročnom izdavanju.

Zanimljivo je i poređenje traženih cijena iz oglasa sa zvaničnim podacima o prometu stanova. Medijana oglašenih cijena od 3.348 eura po kvadratu oko 31 odsto je viša od prosječne cijene prodatih stanova u novogradnji, koju je Monstat za drugi kvartal 2026. godine preliminarno procijenio na 2.557 eura. Razlika je očekivana jer oglasi obuhvataju i polovne i luksuzne nekretnine, dok zvanična statistika prati realizovane prodaje stanova u novogradnji.

Istraživanje je zasnovano na aktivnim oglasima objavljenih 8. novembra, a prikazane cijene predstavljaju medijanu traženih, ne nužno i konačnih prodajnih cijena.

Podgorica najisplativija za izdavanje

Uprkos visokim cijenama, kupovina stana radi izdavanja i dalje može predstavljati poželjnu investiciju.

Kako se navodi u analizi, najveći bruto prinos od dugoročnog najma ostvaruje se u Podgorici, i iznosi 4,9 odsto godišnje, dok je u Budvi 4,7, Herceg Novom 4,3, a Baru 3,7 odsto.

Medijana mjesečne kirije u Budvi iznosi 700 eura, dok se u Podgorici kreće oko 550 eura. Prema procjenama analize, stan kupljen radi izdavanja u glavnom gradu otplati se kroz prihod od kirije za približno 20 godina, u Budvi za oko 21, a u Baru za oko 27 godina. Riječ je o bruto obračunu, prije poreza i troškova održavanja, pa je stvarni period povraćaja investicije duži.

Ove brojke, kako se navodi, pokazuju da je Podgorica, sa potražnjom za izdavanje tokom cijele godine ozbiljna alternativa Primorju za one koji kupuju radi izdavanja.